关于进一步健全不动产查封登记到期解封机制的通知 作者：未知     时间：2026-07-29    来源：互联网

最高人民法院自然资源部                       关于进一步健全不动产查封登记到期解封机制的通知

                                法〔2026〕56号

各省、自治区、直辖市高级人民法院、自然资源主管部门，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院、新疆生产建设兵团自然资源主管部门：

    为深化“不动产登记+司法查控”改革创新协同，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，结合不动产登记和人民法院执行工作实际，现就进一步健全不动产查封登记到期解封机制有关事项通知如下：

    一、人民法院通过线上、线下办理不动产查封登记时，应在协助执行通知书中明确查封期限，查封期限自办理查封登记之日起算。协助执行通知书上明确终止日期的，以该终止日期为准。

    根据最高人民法院、自然资源部《关于开展“总对总”不动产网络查封登记试点工作的通知》（法〔2024〕32号），轮候查封期限自办理轮候查封登记手续之日起算；轮候查封转为正式查封登记后，剩余期限自动转为正式查封期限，不再重新计算。本通知下发前已办理轮候查封登记手续的，查封起算时间沿用办理登记时原有规则。如需续行轮候查封，法院须在轮候查封期限届满前办结续封。

    二、正式查封及轮候查封期限届满，人民法院未办理续行查封手续的，查封法律效力消灭。不动产登记机构可依据原查封法院出具的协助执行通知书，直接办理查封注销登记，无需原查封法院另行出具解除查封裁定书、协助解封通知书。查封注销后，顺位在先的轮候查封自动转为正式查封。各地可优化不动产登记系统，增设查封到期自动预警、自动注销提醒功能。

    三、如需持续限制不动产转让、抵押等处分行为，执行法院应当在查封期限届满前完成续行查封登记。因逾期未续封导致查封失效、债权丧失查封优先顺位、不动产被其他债权人处置的，相关法律后果由申请执行人、办案法院自行承担。

    四、各地高院、自然资源厅要加快完善法院与不动产登记机构“总对总”网络查控系统，打通查封、续封、注销数据实时互通，规范线上线下查封登记流程，统一司法查封登记标准，切实解决查封到期无法自动注销、产权状态与司法效力不一致问题。

本通知自2026年6月1日起施行。

                                                      最高人民法院自然资源部

                                                                                                                              2026年4月15日

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